K2 ersätts av K3 för alla bostadsrättsföreningar från och med 2026
Den 16 juni 2025 beslutade Bokföringsnämnden att samtliga bostadsrättsföreningar, oavsett storlek, inte längre får använda det förenklade regelverket K2 utan måste tillämpa K3 från och med räkenskapsår som inleds efter den 31 december 2025 – det vill säga år 2026.
Vad innebär det nya regelverket?
Under K2 redovisas hela byggnaden som en enhet med linjär avskrivning över exempelvis 100 år. Detta innebär att större underhållsåtgärder bokförs direkt som kostnad och kan ge kraftiga resultatvariationer mellan åren. K3 innebär däremot komponentavskrivning: byggnaden delas upp i olika delar – som tak, fasad, fönster och stammar – och varje komponent skrivs av separat baserat på sin bedömda livslängd. Detta leder till en mer rättvisande resultatfördelning och ökad jämförbarhet mellan föreningar.
Varför införs K3?
Beslutet grundar sig på behovet av en mer nyanserad redovisning för bostadsrättsföreningar, med ökad transparens och trovärdighet för externa intressenter såsom medlemmar, banker och spekulanter. Komponentavskrivning ger en bättre bild av fastighetens verkliga värdeminskning och stoppar godtyckligt långa avskrivningstider.
Konsekvenser för styrelse och ekonomi
Övergången kräver att styrelser uppdaterar sina underhållsplaner med komponentindelning, skapar eller förbättrar anläggningsregister och anpassar interna rutiner för avskrivningar enligt K3. Resultatet i årsredovisningen kan därmed bli lägre på kort sikt, även om föreningens kassaflöde är oförändrat. Att tydligt kommunicera detta till medlemmarna blir därför centralt.
Förberedelser inför 2026
Bokföringsnämnden och flera rådgivningsorganisationer rekommenderar att föreningarna tar hjälp tidigt – gärna redan under 2025 – för att skapa uppdaterad komponentindelning och underhållsplan, säkerställa att ekonomisystem stödjer K3-regler, samt utbilda styrelse och redovisningspersonal.
Sammanfattning
Införandet av K3 som obligatoriskt regelverk från 2026 innebär ett stort steg mot ökad transparens och kvalitet i bostadsrättsföreningars redovisning. Det ställer tydligare krav på dokumentation och administration men ger samtidigt fler möjligheter till långsiktig planering och stabilare resultatbild. Föreningar som förbereder sig i god tid kan vända reglerna till en styrka – och en tryggare ekonomi.
Behöver ni hjälp?
Behöver er bostadsrättsförening renovera tak, fasad eller se över trapphus, ventilation eller stammar? Vi erbjuder helhetslösningar för både yttre och inre underhåll – med kvalitet, tydlig planering och minimal påverkan på de boende. Kontakta oss för ett kostnadsfritt samtal om hur vi kan hjälpa er förening till ett tryggt och långsiktigt underhåll.